¿Dónde están los alquileres más caros en Buenos Aires?
Alquilar una propiedad para vivir en la ciudad de Buenos Aires es todo un desafío para cualquiera que quiera poner bajo un mismo techo financiero y a los precios que practica el mercado su presupuesto personal, familiar o profesional.
Considerando las cifras del segundo trimestre de este año de la Dirección General de Estadísticas y Censos (DGEyC) del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, los incrementos de este tipo de negocios ya superaron el 141,1% en un año.
Este reajuste acumulado supera con creces la inflación oficial de 114,6% registrada en el mismo período. Es decir, el argentino que vive en una casa alquilada ha desembolsado mucho para no quedarse sin hogar.
¿CUÁNTO PAGAS?
Los valores medios por metro cuadrado varían según el número de habitaciones disponibles en la propiedad alquilada. También según la DGEyC, entre abril y junio las referencias, en pesos argentinos, fueron las siguientes:
- 1 dormitorio: $ 3,290.70 ($98,721 en total)
- 2 dormitorios: $ 3,042.50 ($130,826)
- 3 dormitorios: $ 2,706.50 ($186,453)
La DGEyC también constató que las operaciones realizadas con pesos argentinos tuvieron una reducción del 48,6%, incluso en el segundo trimestre de este año, mientras que las negociadas en dólares estadounidenses se triplicaron.
Según los cálculos del departamento, los contratos en moneda extranjera que representaban sólo una quinta parte de todos los alquileres evaluados ahora representan al menos tres quintas partes. Es decir, más del 50%.
DOLARIZACIÓN INMOBILIARIA
Como es bien sabido, existen dos tipos de contratos de alquiler en Buenos Aires: uno indefinido por tres años, con valores corregidos anualmente; y otro temporal de tres meses, para atender principalmente a turistas.
La opción de muchos arrendadores por la dolarización de las ofertas de alquiler se debe al aplanamiento de los montos cobrados en pesos argentinos a lo largo de cada período anual, pese a reajustes superiores al 100%.
Así, fuera de la legislación inmobiliaria argentina, las propiedades atraen tanto a turistas como a nativos dispuestos a pagar en dólares, pese a los reajustes trimestrales y la necesidad de cambiar de dirección con mayor frecuencia.
¿DÓNDE ES MÁS CARO?
Consulta a continuación fueron los barrios donde se concentraron los valores de alquiler más caros que se cobran en la capital del país. Las ubicaciones y valores están separados por el número de habitaciones de las propiedades. Los valores están en pesos.
Apartamento de un dormitorio:
- Palermo: $ 114.015
- Almagro: $ 107.811
- Villa Urquiza: $ 107,012
- Caballito: $ 105,082
- Belgrano: $ 104,554
- Recoleta: $ 99,803
Apartamento de dos dormitorios:
- Palermo: $ 173,594
- Recoleta: $ 168.837
- Villa Urquiza: $ 157,840
- Balvanera: $ 119,431
- Flores: $ 120,333
- Almagro: $ 129.584
Apartamento de tres dormitorios:
- Palermo: $ 246,575
- Belgrano: $ 242,704
- Recoleta: $ 231,592
- Almagro: $ 205.620
- Caballito: $ 199,141
- Flores: $ 179,211
VALORES ACTUALES
Consulte a continuación los valores disponibles de renta permanente consultados en inmuebles en Buenos Aires a la fecha de publicación de este post:
Apartamento de un dormitorio:
- Palermo: $ 190.000
- San Cristóbal: $ 110,000
- Flores: $ 100,000
- Colección: $ 100.00
Apartamento de dos dormitorios:
- Caballito: $ 250,000
- Belgrano: $ 150.000
- Saavredra: $ 120,000
- Constitución: $ 90,000
Apartamento de tres dormitorios:
- Villa Urquiza: $ 400,000
- Villa Urquiza: $ 237,000
- Caballito: $ 140,000
- Villa Lugano: $ 108.000 dólares
¿QUE HACER?
A primera vista, compare y vea dónde los valores se han encarecido aún más o incluso han tenido alguna reducción. Cabe señalar que la variación es diaria, lo que exige una investigación permanente por parte del futuro arrendador.
En cuanto a elegir qué modelo de negocio cerrar (permanente o temporal), se dará preferencia al que, en estos momentos, sea más conveniente para su presupuesto personal o familiar.
También es importante recordar que sea cual sea el contrato que firmes, estate muy atento a todas las cláusulas que allí se encuentren. En caso de duda, se recomienda someterlo a un análisis legal antes de firmar y ocupar la propiedad deseada.
Y AHÍ, ¿TE GUSTA?
Comparte este texto con tus familiares y amigos que pretendan alquilar una propiedad para que tengan una idea de los valores que cobra el mercado y puedan tomar la mejor decisión sobre dónde vivir en Buenos Aires, a la luz de los suyos. ganancias.