¿Propietario? ¡Consejos de oro para alquilar rápido!

Solo era publicar el texto de ayer sobre los cuidados básicos que todo inquilino debe tener antes de firmar un contrato de arrendamiento de un inmueble para que recibiéramos mensajes de agradecimiento pero también de cobro.

¿Cobrar? ¡Eso mismo! ¡Pero nada financiero, solo contenido! Los propietarios también han expresado su interés en que produzcamos algo sobre el “otro lado” de la relación comercial de alquiler, el suyo, por supuesto.

Pues bien. Aquí está. Hemos seleccionado algunos consejos de oro para que los propietarios puedan alquilar más rápido y, lo mejor de todo, buscar mejores inquilinos. Si es así, echa un vistazo a nuestras recomendaciones a continuación:

1 – VISIBILIDAD GENERAL X ESTRATÉGICA

¿Todos los propietarios esperan que la mayor cantidad de personas posible vean su anuncio de alquiler? Eso depende. Empezando por el tipo de propiedad que ofreces al mercado. ¿Es popular o está en una zona exclusiva? Hace una diferencia en la divulgación.

Si es una casa sencilla, en un barrio popular, es interesante que consideres una gran visibilidad. En el caso de un apartamento en la parte más cara de la ciudad, considere hacer publicidad dirigida.

La razón es tan sencilla como evidente: atraerás preferentemente a potenciales inquilinos y no a curiosos, que sólo te quitarán tu preciado tiempo. Los anuncios de Facebook personalizados son un buen ejemplo.

2 – VALOR RAZONABLE

Por supuesto, desea alquilar lo más rápido posible para que las tarifas mensuales comiencen a llegar a su cuenta bancaria. Pero eso no puede suceder a un costo que su futuro inquilino no pueda pagar.

En otras palabras, ofrezca un valor de alquiler justo. Esto se puede medir considerando el promedio que se cobra en el mercado por propiedades similares a la suya, más, en su caso, los beneficios adicionales que ofrece.

Un ejemplo: tu casa tiene piscina, como tantas otras, pero has construido una pequeña sauna. En teoría, podría ser una ventaja. Por supuesto, dependerá de cuán importante sea su inquilino para el beneficio que ofrece como justificación del precio.

3 – ¡ESTÉ PRESENTE!

Es imprescindible que el arrendador acompañe a los interesados ​​en alquilar su inmueble. Difícil cuando la cantidad es mayor, pero en este caso basta con organizar un horario de visitas para que puedas recibir a la gente.

¿Por qué es esto relevante? Bueno, quieres alquilar rápido, ¿verdad? Por lo tanto, la mejor persona para presentar su propiedad es usted mismo o, en su caso, alguien que haya delegado este rol, que esté igualmente disponible.

Es la oportunidad ideal para presentar todas las ventajas – de la propiedad y su entorno – y también para entender por qué la persona quiere vivir en su propiedad. Puede ser el momento crucial para tu ‘sí’ o tu ‘no’.

4 – CONSERVACIÓN

Obviamente, su casa o apartamento disponible para alquiler debe estar en excelentes condiciones. Por tanto, intenta arreglar todo lo que esté defectuoso antes de pensar en alquilarlo a alguien.

En la práctica, esto elimina la posibilidad de que su futuro inquilino descubra defectos por todas partes, quiera arreglarlo y descontar el alquiler, lo que sería justo, pero termina reduciendo los ingresos del arrendador.

5 – PROYECCIÓN

Está bien que no puedas esperar a entregar tu contrato para que el inquilino lo firme, pero necesitas saber un poco más al respecto antes de correr el riesgo de caer en una trampa real. Una buena conversación, con motivo de la visita a la propiedad, es un buen comienzo.

Pregunte el motivo de la mudanza y cuándo la persona tiene la intención de mudarse. Preste atención a la seguridad de las respuestas. Si puedes profundizar más en la conversación, pregunta por los ingresos mensuales y, si lo prefieres, consulta el historial de alquileres. Mejor una casa vacía que un mal inquilino.